News Detail

باسن اكسبرس أهم المناطق الاستثمارية في اسطنبول

باسن اكسبرس  اختيارك الأول

باسن اكسبرس المنطقة الأكثر تميزا في اسطنبول

باسن اكسبرس محط الأنظار الأول للاستثمار في اسطنبول

باسن اكسبرس استـثمار 2019 في تركيا

أضحت تركيا خلال السنوات الأخيرة هي المركز الاقتصادي والاستثماري الأول لدى الكثير من العرب والأجانب, وعلى وجه التحديد فإن مدينة اسطنبول هي القلب النابض للاقتصاد التركي من حيث  السياق الإقليمي والعالمي, حيث شهدت فورة اقتصادية متصاعدة نتيجة للمشاريع الضخمة التي تقوم بها الحكومة ، فمن الناحية الاقتصادية والتنمية الشاملة تملك اسطنبول كافة المقومات الناجحة سواء كان الموقع الاستراتيجي أو  الموارد الطبيعية، بالإضافة إلى المشاريع الاقتصادية الضخمة التي يُجرى تنفيذها حالياً  ، تجعلها محط أنظار العالم ،كما أصبح مجال الاستثمار العقاري من  أقطاب المشاريع الاستثمارية الأكثر أمانًا وضمانًا والتي يتجه إليها العرب والأجانب بشدة.

وعندما يأتي الحديث عن اختيار العقار المناسب في مدينة كإسطنبول , مليئة بالخيارات الاستثمارية المتنوعة , و تبلغ مساحه كبيرة للغاية بالإضافة إلى أنها تنقسم إلى جزء تابع للطرف الاوروبي وجزء آخر تابع للطرف الآسيوي , فإن هناك معايير عليك مراعاتها  عند وضع أموالك في أي مجال استثماري ، لأنه بالطبع هدفك الأول هو ضمان قدرة هذه المنطقة على تحقيق الغايات الاستثمارية المرجوة , بالإضافة إلى تحقيق الأرباح المادية ونجاح هذا  العقار للاستثمار على المدى البعيد ،فإن كانت  هذه هي غايتك الاستثمارية  فإن خيارك الأول هو “باسن اكسبرس ” لما تفرّدت به هذه المنطقة بالكثير من العوامل الإيجابية لتجعل منها موئـلاً للعقارات الضخمة ومن أهمها :

• تعتبر باسن اكسبرس أكثر منطقة في اسطنبول تلقت دعم من الحكومة التركية من ناحية الإعفاءات الضريبية وتصاريح بناء بأبراج مرتفعة ،
• تملك طابع تجاري في الغالب مع وجود بعض المشاريع السكينة .
• تقع المنطقة على مسافة قريبة من مطار اتاتورك الدولي .
• أقرب منطقة تجارية إلى المطار الجديد ” المطار الثالث أكبر مطار في العالم ” .
• تربط بين أهم الطريق السريعة التي تربط كافة مناطق اسطنبول ببعضها البعض E5 – E80 ويستمر مباشرة نحو المطار الثالث .
• موقعة الجغرافي الاستراتيجي والمميز بين 4 بلديات جعلة يستفيد من خدمات كل هذه البلديات من حيث الجامعات والمستشفيات  والمدارس الحكومية والخاصة .

لماذا تلقت باسن اكسبرس كل هذا الاهتمام من قبل المستثمرين  ؟

تحدد إجابة هذا السؤال عدة عوامل تعتبر من أهم المعايير التي ينظُر إليها المستثمرون قبل اتخاذ قرار شراء عقار في إسطنبول ومنها :

• تميُّز المنطقة من حيث شبكة المواصلات

تقع هذه المنطقة في تقاطع ثلاث طرق رئيسية وهي طريق”E5 “ الرئيسي ، “E80”  الأوتوستراد الدولي” ، ” طريق الساحل ” ،  بالإضافة إلى اتصال المنطقة “بطريق شمال مرمرة السريع” ،  مما يجعل المنطقة نقطة وصل فريدة لأغلب الطرق الدولية والسريعة مما يضمن سهولة الوصول من وإلى المنطقة  بالإضافة إلى ذلك تقع المنطقة ضمن المترو الذي يصل بين ” خط  أتاكوي _ ايكيتلي ”   Ataköy-İkitelli , وأيضاً تقع المنطقة بالقرب من مشروع التاكسي المائي الذي سيصل بين بحر مرمرة  إلى باشاك شهير , بالإضافة إلى   اتصالها بخطة المترو الجديد والتي ستنتهي خلال عام 2019،مما يجعلها تنفرد بتميزها من حيث شبكة المواصلات وتصبح أكثر اتصالاً بباقي الأحياء في إسطنبول وهو الأمر الذي أدى إلى زيادة الحركة والحيوية فيها إلى معدلات استثنائية , وكذلك  إمكانية الوصول السهل من و إلى المنطقة عن طريق خطوط النقل بقطارات الأنفاق والعديد من خطوط النقل والمواصلات الجماعية.

• تميز المنطقة من حيث الأهمية الاستثمارية

تميّــزَ باسن اكسبريس بموقعه الاستراتيجي الفريد من نوعه حيث يقع بقلب مدينة اسطنبول , وأصبح من واحداً من أهم المحاور العقارية حيث يصل قلب المدينة الكبرى بمطار أتاتورك الدولي، والمطار الثالث  أكبر مطار أوربي كما هو مخطط له، وللعلم أن جميع العقارات القريبة من هذا المطار ستشهد ارتفاعاً كبيراً في أسعارها بعد تشغيله بشكل تام ومدينة المعارض المجاورة ، بالإضافة إلى المنطقة الصناعية، والعديد من المرافق الحيوية الهامة.

كما تمركز بالقرب من المدينة أيضاً العديد من المجمعات التجارية والفنادق الضخمة والراقية ضمن المنطقة ، بالإضافة إلى مراكز التسوق الكبرى ، ومراكز الترفيه، والمرافق الخدمية أيضاً التي تُعد شرياناً حيوياً في اسطنبول ، وهو الأمر الذي أدى إلى جذب كثير من المستثمرين ورجال الأعمال إليها.

وتشير التقارير العقارية الصادرة مؤخراً، إلى أن متوسط سعر المتر المربع الواحد لبيع الشقق في الباسن إكسبريس يتراوح بين  2500 إلى  5000 دولار ، مما يجعل منها واحدة من أكثر المناطق ارتفاعاً في أسعار العقارات، ليس في إسطنبول فحسب، بل في سائر أنحاء تركيا.

ولم يقتصر النمو في باسن إكسبرس على أسعار العقارات ضمن هذه المنطقة فحسب، بل أثر على قيمة العقارات في المناطق المجاورة أيضاً ،  حيث يعتبر حيّ غونشلي الموجود في منطقة باغجلار الشهيرة خير مثال على ذلك، فقد ارتفعت أسعار العقارات فيه، كما أصبح وجهة جديدة للمستثمرين العقاريين، وبات من الممكن رؤية العديد من المجمعات السكنية الفاخرة فيه.

من جهة أخرى أدت المشاريع الفاخرة التي تم إنشاؤها حديثاً في المنطقة، إلى تفتح شهية المستثمرين للإقبال على الاستثمار في المنطقة، نظراً للمستقبل الواعد والفرص المتوقعة فيها، ويطلق عليها بعض خبراء العقار اسم مسلك 2، تيمناً بمنطقة مسلك المعروفة في بيشكطاش،

• بُعد المنطقة عن أهم المناطق في اسطنبول

1. مطار اتاتورك الدولي 20 كم
2. المطـار الثالث 30 كم.
3. ميدان تقسيم 20 كم
4. البحر 4 كم
5. جسر البوسفور20كم
6. منطقة الفاتح 12 كم

أهم المرافق القريبة من باسن اكسبريس

تُعد منطقة الباسن اكسبريس فرصه استثمارية واعدة وجهة لطبقة مميزه من الموظفين ورجال الأعمال ذوي الدخل المتوسط والمرتفع، حيث وجدت هذه الشرائح في المنطقة أهم ما تبحث عنه،  نتيجة لتمركزها حول أهم المناطق في اسطنبول ، وجهة لطبقة مميزة , بدءاً من  الاستثمار إلى شقق سكنية للبيع في باسن اكسبريس , فإن المنطقة تعتبر  العصب الحيوي الـرئـيـسـي  والاقتصادي  في مدينة اسطنبول  الـذي يـربـط مـعـظـم مـنـاطـق مـديـنـة اسـطـنـبـول بـبـعـضـها الـبـعـض، وتحيط به أهم المرافق  ومنها :

• أهم الجامعات الحكومية والخاصة القريبة من باسن اكسبرس

1. İstanbul Kültür Üniversitesi
2. İstanbul Aydın Üniversitesi
3. İstanbul Sabahattin Zaim University
4. İSTANBUL KEMERBURGAZ UNIVERSITY
5. Altınbaş Üniversitesi

• أهم المدارس العالمية القريبة من باسن اكسبريس

1. مدارس المعرفة العراقية في اسطنبول
2. مدارس العربية الدولية في اسطنبول
3. مدارس الفايز الدولية في اسطنبول
4. مدارس الاقصى في اسطنبول

• أهم المستشفيات القريبة من باسن اكسبريس

1. Medipol Mega Üniversite Hastanesi
2. Memorial Sisli Hospital
3. Acıbadem International Hospital

• أهم المناطق السياحية والترفيهية القريبة من باسن اكسبريس

لعل من أهم العوامل المؤثرة التي تكسب العقارات أهميتها في اسطنبول هو قرب العقار من مراكز التسوق الشهيرة ومراكز الترفيه  فهي تعتبر واجهة المدينة ومخزون ثقافتها وحضارتها وتاريخها ، كما أنّ المجمعات التسوّقيـة أصبحت متعددة الاستخدام فبعضها يجمع بين الجانب التجاري والسياحي والترفيهي والسكني، لذلك أصبح القرب من هذه المراكز نقطة قوة للعقار وعامل من عوامل غلاء العقارات في المناطق القريبة فيُلاحظ من يبحث عن شقق للبيع في إسطنبول أنّ أسعار العقارات القريبة من الأسواق المعروفة دوماً أعلى من العقارات الأخرى

• أهم المولات والمراكز التجارية الكبرى القريبة من باسن اكسبريس

1. Mall of İstanbul
2. Arena Park Shopping Mall
3. 212 Istanbul Power Outlet
4. StarCity Outlet Center 
5. Airport Outlet Center
6. istWest Center

• أهم الفنادق القريبة من اسطنبول

1. Holiday Inn Istanbul hotel
2. Istanbul Marriott Hotel
3. ibis Istanbul Airport Hotel
4. Wyndham Grand Istanbul Hotel
5. Divan İstanbul Hotel
6. Retaj Royale Istanbul
7. Hilton Garden Inn Istanbul Ataturk Airport
8. Steigenberger Airport Hotel Istanbul
9. WestSide Arjaan by Rotana
10. Wanda wista hotel Istanbul

وكذلك  تميزت منطقة  باسن اكسبرس بدعم من  خمس بلديات حكومية تخدمها من جميع الاتجاهات وهي ،بلدية باكركوي “Bakirkoy” ومن جهة أخرى بلدية بهتشلي ايفلر “Bahçelievler” , بالإضافة إلى بلدية باغجلر” Bağcılar ” , وكذلك بلدية باشاك شهير “Başakşehir”, انتهاء ببلدية  كوتشوك شكمجة  “KÜÇÜKÇEKMECE”.

كما تصدرت منطقة باسن اكسبرس ، قائمة المناطق  الاستثمارية في اسطنبول نتيجة لأهم المشاريع ومنها :

شقق استثمارية للبيع في اسطنبول باغجلار T-45

شقق فخمة للبيع في إسطنبول باسن اكسبريس T-149

شقق للبيع في باسن اكسبريس في اسطنبول T-185