أفضل المناطق الاستثمارية في اسطنبول

أفضل المناطق الاستثمارية في اسطنبول

الاستثمار في اسطنبول يعني عائد استثماري جيد ومنافسة قوية

تُعد البيئة الاستثمارية الآمنة والمحفزّة عاملاً رئيسياً من عوامل  الاستثمار الناجح،ولا يمكن التغافل  عن البنية التحتية المتطوّرة فلا بدّ أنّها تشكّل القاعدة التي يرتكز عليها الاستثمار ، بحيث ترتفع احتماليّة نجاح الاستثمار كلّما كانت البنية التّحتيّة أكثر صلابة وتطوّراً ومواكبةً لمتطلّبات العصر، وهذاما يتحقق بجدارة من خلال الاستثمار في مدينة اسطنبول لما تحمله هذه المدينة من أهمية على الصعيد الاقتصادي الداخلي التركي والعالمي ، حيث تخطط الحكومة لاستثمار 1.5 ترليون ليرة تركية(300 مليار دولار) على تطوير البنية التحتية وقطاع المواصلات في عموم البلاد ، وتعود أحد أسباب أهمية اسطنبول الاقتصادية كونها بوابة التصدير والاستيراد لتركيا ، كما جاء وفقًا لبيانات معهد الإحصاء التركي السنوية، فقد قامت اسطنبول بتصدير حوالي 50٪ من الصادرات و 54٪ من عمليات الاستيراد في تركيا ، وبصفتها العاصمة المالية لتركيا فهي تساهم سنوياً في الناتج المحلي التركي ، حيث تعتبر أكبر مركز صناعي في البلاد بما يقارب 35% من العمالة الصناعية في تركيا .

كما لا يقل أهميةً عن هذا توفير بنية تشريعية وقوانين اقتصادية تساوي بين المستثمر المحلّي والأجنبيّ على حدّ سواء وهي من أهم العوامل التي أدت إلى زيادة معدل الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات التركي  ، حيث تعتبر النهضة الحقيقة التي شهدتها اسطنبول في الفترة الماضية واستمرار مشاريع التحول الحضاري في المدينة على قدمٍ وساق جعلتها  ضمن المدن الأكثر جذباً للطاقات الاستثمارية في العالم .

أهمية اسطنبول من منظور الاستثمار العقاري  :

• عمالة تركيا في اسطنبول :

تغطي اسطنبول حوالي 35.1 ٪ من العمالة في تركيا، ومعدل الدخل الشهري في اسطنبول حوالي 640 دولار أمريكي وهو الأعلى في تركيا، وتعتبر اسطنبول أيضًا مركزًا مهمًا للتجارة البحرية الدولية مع موانئها التجارية وموقعها باعتبارها ملتقى للأراضي الدولية.

• الاستثمار في مشاريع البنية التحتية الرائدة :

تتوقع Global Data نمو سوق العقارات التركي بنسبة 12.19%، واستندت التوقعات على تركيز الحكومة التركية على الاستثمار في تطوير قطاع النقل والمواصلات ضمن رؤية 2023.
ومن أهم مشاريع البنية التحتية ( جسور البسفور الثلاثة ، مطار اسطنبول الجديد ، مواصلات عامة متطورة ، المجمعات التجارية ومولات اسطنبول الفارهة  ، 18 خطاً جديداً للمترو ، نفق أوراسيا الواصل بين شطري المدينة عبر أسفل قاع مضيق البسفور ،  إضافةً إلى مشروع قناة اسطنبول المائية المرتقب) .

• استمرار مشاريع التحول الحضاري في المدينة على قدمٍ وساق .

• تعدد الأنماط الاستثمارية في المدينة :

حيث توجد  في اسطنبول الكثير من المشاريع العقارية المتنوعة بحسب نمط السكن فهناك المشاريع السكنية بالمنازل التقليدية، والمشاريع الفخمة بنظام الفلل، بالإضافة لتوفر مشاريع المنازل الذكية،  ويؤثر تنوع مناطق المشاريع بين مختلف أحياء اسطنبول على أسعارها بالطبع ، فالسكن في مركز المدينة يختلف عن الأحياء الأخرى المتطرفة ، ولكن أهم ما يميز المشاريع المختلفة في اسطنبول هو تركيز شركات الانشاء على تلبية كافة الاحتياجات ومختلف الطلبات من حيث الاسعار وجودة السكن بالإضافة الى رفاهية الخدمات وتنوعها بما يضمن راحة المقيمين ، فالبلديات تعمل بشكل دائم على تامين أحدث وأفضل الخدمات وعلى رأسها بلدية اسطنبول الكبرى .

• الموقع المركزي للمدينة :
  
  يتم تخصيص المدن الصناعية في اسطنبول، ومناطق التجارة الحرة، فضلاً عن الطّرق والجسور وتنوع وسائط النقل والشحن والتفريغ وموارد المياه والصّرف الصّحيّ والشّبكات الكهربائيّة والاتّصالات بأنواعها.

الفرق بين الاستثمار في عقار قيد الانشاء والاستثمار في عقار جاهز  :

لابد لأي متابع لسوق العقارات في تركيا وفي اسطنبول على وجه الخصوص أن يكون على دراية بأن هناك عدد كبير من المشاريع ، الجديدة التي توفر عقارات قيد الانشاء في مختلف المناطق ، وأن هناك قسم من هذه المشاريع تم تسليم دفعة منه مما يزيد في نسبة عروض العقارات الجاهزة ،

فما هو الفرق بين العقار الجاهز و العقار  قيد الانشاء ؟

العقار الجاهز :

هو عقار انتهت كل الاجراءات الخاصة بإنشائه وتم تجهيز كل الأوراق الخاصة به كما يكون جاهز للسكن حيث يمكنك النقل والعيش فيه فور شرائك له أو يمكنك تأجيره، وما يميز العقار الجاهز أن ما تراه هو الذي تشتريه دون أي  فوارق أو اختلافات :

• سعره أعلى من العقار قيد الإنشاء .
• غالباً ما يكون الدفع نقداً ونادراً ما تتوفر إمكانية الدفع بالتقسيط .
• إذا كنت تفكر بالحصول على الجنسية التركية أو الاقامة العقارية  من خلاله فإن صك الملكية سيكون جاهز وهذا شرط أساسي للحصول على أي منهما .

العقار قيد الانشاء :

ويشمل العقار الذي لم يكتمل إنشاؤه بعد ربما يستمر لبضعة أشهر أو أعوام ، لاكتماله
ولا يتمكن  المشتري من استخدامه  حتى تكمل شركة الانشاء جميع الاجراءات الخاصة به :

• يكون سعر العقار أرخص بكثير من العقار الجاهز ، حيث تقوم الشركات الإنشائية بعمل العروض والخصومات لجذب المستثمرين إلى المشروع.
• عائد ربحي وفير ، حيث يمكن للمستثمر أن يؤجر العقار 3 أو 5 سنوات بعد تجهيزه ومن ثم بيع العقار ، وبهذا يحقق عائد ربحي جيد .
• إمكانية الدفع عن طريق خطط  التقسيط المرنة .
• ترتفع القيمة الاستثمارية للعقار مع الوقت .

أهم المناطق الاستثمارية في اسطنبول :

تعتبر اسطنبول هي قلب الجذور الاقتصادية والثقافية والتاريخية للبلاد، وتقع هذه المدينة الفريدة بين آسيا وأوروبا، وهي موطن لمجموعة متنوعة من السكان، ومن هنا جاء السبب لتنوع مناطق السكن والاستثمار فيها، كما أن الحكومة التركية تعمل على تعزيز دور المدينة عالميًا من خلال المشاريع المتنوعة القائمة، والمخطط لا نشاءها في السنوات القادمة .

وتنقسم المناطق الاستثمارية في اسطنبول إلى قسمين :

مناطق استثمارية تجارية وتشمل المناطق (مسلك – باسن اكسبرس – شيشلي)كما هو موضّح بالخريطة أدناه:

• • مسلك Maslak:
    

    تقع منطقة مسلك في وسط اسطنبول على الجانب الأوروبي لمضيق البسفور،وهي تابعة لمنطقة سرايير التي تعد مقصداً للسائحين والمستثمرين من داخل وخارج  تركيا على حد سواء.

    أهميتها الاستثمارية :

    تُعد مسلك أهم مركز تجاري في تركيا بأكملها ، وذلك لموقعها الاستراتيجي وقربها من الطرف الآسيوي للمدينة ،كما تعد مركز لأهم الشركات والفنادق العالمية ، حيثُ تعج بناطحات السحاب والأبراج التجارية الضخمة .
    
    أما بالنسبة للمواصلات فهي تملك شبكة مواصلات متميزة ، فيمكنك الوصول إلى مطار اسطنبول الجديد خلال نصف ساعة ،كما يمكنك الوصول إلى الطرف الاسيوي أو إلى تقسيم خلال ربع ساعة ، بالإضافة إلى وجود خطوط المترو والمتروبوس .

    وأما عن التسوق والترفيه فهي تحتضن أشهر المطاعم والمولات العالمية:

    • مطعم المدينة الشهير
    • ومطعم Nusr Et العالمي
    • مولات وادي اسطنبول (Vadistanbul Mall)
    • كانيون (Istanbul Levent Kanyon)
    • استينيه بارك ( İstinye Park )
    • بالإضافة إلى مول سفير الواقع ضمن برج سفير العملاق ، والذي يشهر بإطلالته الرائعة على مدينة اسطنبول بأكملها .

    كما تعتبر مسلك منطقة تجارية وسكنية في الوقت نفسه ، حيث يوجد فيها العديد من الأحياء السكنية الهادئة، وتشتهر بالرقي والفخامة فهي ثاني أغلى منطقة في اسطنبول ويبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي 5000 دولار أمريكي .

  • الباسن اكسبرس Basın Ekspres :
    

    تعتبر منطقة الباسن اكسبرس من أهم المناطق الاستثمارية الواعدة في اسطنبول ، وذلك لموقعها الاستراتيجي :

    • حيث تقع في وسط اسطنبول الأوروبية.
    • وتربط بين أهم الطرق السريعة E5 ,TEM.
    • بالإضافة إلى طريق الساحل وطريق شمال مرمرة.
    • كما أن الباسن اكسبرس هو الطريق الوحيد الواصل بين مطار أتاتورك والمطار الثالث.

    وتحظى المنطقة بدعم حكومي كبير وذلك لوقوعها بين 5 بلديات رئيسية في اسطنبول ، تخدمها من جميع الاتجاهات، بلدية باكركوي “Bakirkoy” ومن جهة أخرى بلدية بهتشلي ايفلر “Bahçelievler” , بالإضافة إلى بلدية باغجلر” Bağcılar ” , و بلدية باشاك شهير “Başakşehir”, انتهاءً  ببلدية  كوتشوك شكمجة  “KÜÇÜKÇEKMECE”.

    مما يجعلها تستفيد من خدمات كبيرة كالمستشفيات والجامعات والمدارس ، وأصبحت مركز جذب لكبرى الشركات الانشائية لإنشاء مشاريع فيها كونها أقرب منطقة تجارية على المطار الجديد و قناة اسطنبول ، وتتميز بوجود أكبر المولات كمول اوف اسطنبول ومول 212 بالإضافة إلى وجود عدد كبير من الفنادق  العالمية وتتضمن خط مترو جديد يُخدّم المنطقة سيبدأ العمل نهاية 2019 وتنتشر الأبراج والمجمعات على طرفي شارع الباسن اكسبرس المليء بالفرص الاستثمارية الواعدة .

  • شيشلي  Şişli :

• تعد منطقة شيشلي  من أهم المناطق التاريخية والسياحية  في اسطنبول الأوروبية وتقع بالتحديد عند مخرج جسر البسفور الذي يربط شطري إسطنبول الأوربي والآسيوي ،كما أصبحت مؤخراً أولى المناطق الجاذبة فيها وتميزت بأنها ذات طبيعة سكنية وتجارية في آن واحد وتكمُن أهميتها الاستثمارية فيما يلي :
  1. موقعها الجغرافي المميز في قلب اسطنبول حول العديد من المناطق الحيوية الشهيرة :
  • تقسيم Taksim Square
  • بشكتاش Beşiktaş
  • كبتاش Kabataş
  • الفاتح Fatih
  • لفنت Levent
  • أيوب Eyüp
  2. يغلب على منطقة شيشلي الطابع التجاري ، نظراً لكونها منطقة مركزية توفر خدمات النقل العام والبنية التحتية ، و تضم العديد من المراكز التجارية المفتوحة والممتدة ضمن منطقتي عثمان بيه ونيشان تيشي ، كما تقع فيها أهم المولات العالمية :
  • مول جواهر اسطنبول Istanbul Cevahir
  • مول زورلو Zorlu Center
  • ترامب تاور Trump Towers
  • مركز تسوق كانيون Istanbul Levent Kanyon
  • مركز تسوق مترو سيتي Metrocity
  • مركز تسوق بروفيلو Profilo Shopping Center
  3. تعتبر منطقة شيشلي مجاورة لأهم المعالم السياحية والأثرية المتنوعة:
  • متحف أتاتورك Atatürk Museum
  • قصرأهلامور  Ihlamur Palace.
  • جامع شيشلي .
  • جامع تشويقية   Teşvikiye
  • متحف اسطنبول العسكريIstanbul Military Museum
  • حديقةMaçka Park
  • معرض الفن الحديث Maçka Modern Art Gallery
  4. ينتشر ضمن أحياء المنطقة عدد ضخم جداً من الأبراج السكنية بالإضافة إلى عشرات الفنادق التابعة لسلاسل عالمية فئة ال 5 نجوم
  5. مجالات الاستثمارفي عقارات شيشلي مفتوحة أمامك بشكل كبير، حيث يمكنك شراء أي وحدة سكنية أو عقار في هذه المنطقة المنعمة بالرفاهية واستغلالها كمسكن للإقامة أو تأجيرها ، وبذلك تحقق المنفعة التجارية والسكنية
  6. تحوي منطقة شيشلي العديد من الأحياء العريقة متضمنةً الكثير من المباني الكلاسيكية والتاريخية :
  • حي إسن تابه Esentepe
  • حي كورتولوش Kurtuluş
  • حي تشويقية Teşvikiye
  • حي نيشانتاشي Nisantasi
  • حي مجيديةكوي Mecidiyekoy
  • حي كوشتبه Kuştepe
  • حي أوك ميداني Okmeydanı
  • حي بنغالتي Pangaltı

مناطق استثمارية سكنية وتشمل المناطق التالية كما هو موضّح بالخريطة أدناه:

 1.باشاك شهير Başakşehir :

تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي شمال بحيرة كوشوك شكمجه،وتتبع لها منطقتي بهشة شهير وكايا شهير، بالإضافة إلى بحيرة وغابات “شاملار”.

تكمن أهميتها الاستثمارية في أنها أقرب منطقة للمطار الجديد ولقناة اسطنبول الواعدة لذا فهي منطقة استثمارية وسكنية في غاية الأهمية .
وتعتبر من  المناطق الحديثة في اسطنبول تم تأسيسها عام 2009 ، حيث كانت تتبع سابقاً لبلدية كوشوك شكمجه ، وتكمن أهميتها السكنية والاستثمارية فيما يلي :

• أنها منطقة إسلامية محافظة .
• مليئة بالمجمعات السكنية.
• منطقة راقية وهادئة جداً .
• تتلقى دعم حكومي غير مسبوق فهي مليئة بالمرافق الخدمية والترفيهية .
• يوجد فيها أكبر ملعب ” أولومبي في تركيا “
• وأشهر مول في تركيا “مول اوف اسطنبول ” .
• وأكبر مدينة صحية في أوروبا .
• وأكبر ميدان في اسطنبول “ميدان باشاك شهير” .
• وأكبر حديقة عامة في تركيا “Bahçeşehir Gölet Park”
• كما تحتوي على العديد من المدارس الحكومية والدولية والعربية :

كجامعة ابن خلدون والتي تحوي موادها الدراسية باللغة العربية ومدارس الأقصى الدولية بالإضافة إلى مدارس البواسل السودانية.
أما بالنسبة للمواصلات فتمتلك شبكة واسعة من وسائل النقل :
كخطوط المترو و الباصات بالإضافة إلى  مشروع التاكسي المائي المرتقب ،  كما أنها قريبة جداً من أهم الطرق السريعة باسطنبول “TEM” ممايجعل الوصول منها لباقي المناطق غاية في السهولة .

2.بيليك دوزو،بيوك شكمجه (Beylikdüzü ،Büyükçekmece):

تعتبر المنطقتين من أهم المناطق السكنية في اسطنبول ، حيث تقع بيليك  دوزو على بحر مرمرة في القسم الأوروبي من اسطنبول ، وتتميز بالتنظيم  العمراني على الطراز الأوروبي الحديث ، بالإضافة إلى الإطلالات البحرية والمساحات الخضراء الشاسعة فيها .
كما تعد أحد أحياء اسطنبول الحديثة وتشهد إقبال متزايد للسكن ، وتكمن أهميتها السكنية والاستثمارية فيما يلي:

• موقعها المميز :

حيث تقع بين طريق( E5 وبحر مرمرة ) مما يكسبها هدوء الحياة وقوة المواصلات ، ويوجد فيها أهم وسائل المواصلات في اسطنبول ( المتروبوس ) والذي يصل من بداية بيليك دوزو وحتى الطرف الآسيوي ، بالإضافة إلى وجود ميناء بحري (IDO) ، وخط مترو جديد يتم إنشاؤوه حديثاً .

• الخدمات المتكاملة :

أهم مايميز المنطقة كثرة مراكز التسوق فيها ولهذا تسمى “جنة التسوق”، كما يتوفر فيها كافة المرافق الأخرى ،  كالجامعات والمدارس والمشافي والفنادق والمنتجعات السياحية بجانب  وجود مارينا بحرية مليئة بالمقاهي والمطاعم، وكورنيش يمتد بطول 4 كم .

• الإطلالات البحرية :

أهم ما يميز المجمعات السكنية في بيليك دوزو هو اطلالاتها البحرية ، كما تتوفر الفلل الفخمة في المنطقة ، حيث تعتبر بيليك دوزو من أفضل مناطق الفلل في اسطنبول .

• الأسعار المناسبة :

بالإضافة إلى كل تلك الميزات تتميز أيضاً بأسعارها المناسبة ، وذلك لأنها منطقة واعدة حديثة وبعيدة نسيباً عن مركز المدينة.

3.غازي عثمان باشا Gaziosmanpaşa  :

تعتبر منطقة غازي عثمان باشا  أكثر المناطق مركزيةً وتميزاً في اسطنبول حيث تنقسم عمرانياً إلى مجمعات سكنية حديثة وإلى بناء تقليدي ومجمعات سكنية شعبية ، فتجمع بين الحياة التقليدية والحداثة، بحكم قربها من مضيق البسفور وقلب المدنية  وأصبحت المنطقة  إحدى أهم وجهات التطور العمراني لإسطنبول ، وتكمن أهميتها السكنية و الاستثمارية في ما يلي :

• على مقربة من أهم خطوط المواصلات الرئيسية في اسطنبول :

حيث يقع باتجاه المركز منها الطريق السريع  Tem كما يحاذيها الطريق المركزي E5
بالإضافة إلى قربها من السكك الحديدية أولويول- بَراج مما يجعل عملية التنقل والوصل إلى كافة أرجاء اسطنبول أمراً ميسراً ويزيد من قيمة المنطقة استثمارياً .

• قربها من أهم المراكز الحيوية  في اسطنبول :

حيث تبعد خمس دقائق فقط عن ميدان تقسيم الشهير ، والسلطان أحمد .
وخمس دقائق أيضاً عن طرف اسطنبول الآسيوي ونصف ساعة عن مطار اسطنبول الجديد كما تتضمن غازي عثمان باشا الجسرين الذين يربطا شطري اسطنبول وهما جسر بوازجي ” البسفور” ومحمد الفاتح .

• كونها تقع مابين البسفور وقناة اسطنبول والمطار الجديد جعلها من أهم مراكز شراء العقار في اسطنبول بالإضافة إلى وقوعها وسط العديد من الجامعات والمدارس الدولية حيث يتوفر في غازي عثمان باشا الكثير من الخدمات الاجتماعية والتي أقامتها بلديتها داعمة بذلك البنية السكانية فيها كما يعد موقع المدينة مركزياً  للقاطنين فيها فهي قريبه من العديد من أهم المراكز الترفيهية والخدمية  مثل:
• منطقة مول فينيسيا الشهير .
• و أجمل غابات اسطنبول ” غابات بلغراد” .
• كما تقرب من أكبر المدن الترفيهية في تركيا ” ملاهي افسانبول ” .
• ومدينة ألعاب “فيالاند” وحديقة “ميني تورك” والمدينة المائية “أكوا دولفين”.
• مستشفى ميديكال بارك.
• ومستشفى يني اوزال.
• كما تحوي أول جامع بناه العثمانيون في اسطنبول ” جامع السلطان أيوب ” والذي يعد رابع الأماكن الإسلامية المقدسة لدى الأتراك.

4. كاغتاني Kağıthane :

تتميز منطقة كاغتاني استثمارياً بموقعها الاستراتيجي حيث تحاط بثلاث  بلديات رئيسية ومركزية في اسطنبول بلدية مسلك وبلدية شيشلي بالإضافة إلى بلدية أيوب .

5. زيتين بورنو، توب كابي( Zeytinburnu ، Topkapi ) :

أهم ما يميز منطقة زيتين بورنو كونها من أهم  مراكز اسطنبول الحيوية و ذات كثافه سكانية عالية كما تتضمن مناطق بحرية و تملك  شريط ساحلي على بحر مرمرة ، وتقع في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول وتعد من أقدم المناطق في المدينة، فتجاور منطقتي بكركوي والفاتح أشهر معالم المدينة ،
وتكمن الأهمية الاستثمارية لزيتين بورنو في أنها تملك أقوى عقدة مواصلات في تركيا:

• حيث يتركز القسم الحديث منها بمحاذاة الطريق السريع E5 وبمحاذاة بحر مرمرة، كما يصل مترو الأنفاق والمتروبوس المنطقة بباقي أجزاء اسطنبول إضافةً إلى توافر باصات النقل الداخلي بكثرة والتي تصل إلى عموم أرجاء المدينة الداخلية.
• و تعد المنطقة ذات حركة تجارية ممتازة كونها مركز صناعي هام مما جعلها مقصداً للعديد من التجار المحليين والأجانب .
• بجانب قربها من أفضل المناطق الحيوية والترفيهية في اسطنبول :
  كحديقة تشيربتشي” Çırpıcı Şehir” ومتحف “بانوراما اسطنبول 1453 وفتح القسطنطينية” وحديقة “زيتين بورنو “ وحديقة “مركز افندي”.
• ومما يزيد أهمية المنطقة استثمارياً أنها تتضمن  منطقة توب كابي التي يوجد بها قصر توبكابي أو قصر الباب العالي الذي يعد من أبرز معالم اسطنبول السياحية وأكثرها ريادة من قبل السياح.

 6.أفجلار،كتشوك شكمجه (Küçükçekmece،Avcılar):

تعد منطقة أفجلار من أهم المناطق السكنية والراقية في الجانب  الأوروبي من اسطنبول كما تتميز بحداثتها العمرانية واحتوائها  إطلالات بحرية  جذّابه باقتران البحر مع بحيرة كتشوك شكمجة (بحيرة اسطنبول الصغرى) وتكمن أهميتها الاستثمارية فيما يلي :

• في كونها يفصل بين شطريها قناة اسطنبول المرتقبة والتي تعد من أهم مشاريع البنية التحتية الرائدة في اسطنبول .
• ومما يزيد من أهميتها عقارياً وقوعها على الخط السريع المخصص لمرور المتروبوس الذي يعتبر من أهم مواصلات اسطنبول والذي يصل القسم الأوروبي بالآسيوي وكافة أنحاء اسطنبول.
• وعلى المستوى التعليمي قد تم تأسيس واحدة من أرقىالجامعات التركية في أفجلار ؛ تضم هذه الجامعة اختصاصات عديدة منها الطب، الهندسة، إدارة الأعمال، والرياضيات وهي جامعة ” أفجلار”
  وجامعة ” غيليشم” بالإضافة إلى العديد من المدارس الهامة .
• كما يوجد في منطقة افجلار سوق تجاري كبير مؤلف من محلات تجارية تضم أغلب الماركات العالمية تحت مسمى سوق مرمرة.

وشهدت منطقة كتشوك شكمجة التابعة لأفجلار  نهضة عمرانية حديثة حيث تعد مصب استهداف مركز الفلل الحديثة في اسطنبول لهدوء مناطقها الملموس واطلالاتها البحرية المميزة .

7.باغجلار، بهتشلي إيفلر (Bahçelievler ،Bağcılar):

• تعتبر منطقة باغجلار قريبة من مركز مدينة اسطنبول ،كما تقع بين الطرق السريعة E5 و TEM و تقرب طريق باسن اكسبرس مما يزيد أهميتها الاستثمارية . بجانب تمركزها حول العديد من النقاط الهامة في المدنية مثل طريق مرمرة و جسر سلطان سليم يافوز.
  وتقع ضمن أهم  الأماكن التاريخية والثقافية أشهرها طريق الحرير التاريخي و جسر تافوكجو .
  كما تشمل العديد من مراكز التسوق والترفيه في المنطقة مثل مركز 212 باور اسطنبول، ومول حياة بارك.

• إضافةً إلى منطقة بهتشلي ايفلر التي تعد أحد أفضل مناطق اسطنبول الغنية بالأماكن الترفيهية والخدمية ومن أهمها  مشفى بهتشلي ايفلر الحكومي والتابع للبلدية بالإضافة إلى حديقة السيادة الوطنية وتتحول بهتشلي ايفلر بشكل تدريجي من المنطقة الشعبية القديمة إلى منطقة تتميز بالفخامة والحداثة مما يزيد من نسبة ارتفاع اسعارها مستقبلاً .