قانون التقييم العقاري في تركيا

قانون التقييم العقاري في تركيا

تعرف على قانون التقييم العقاري في تركيا

شهد سوق العقارات في تركيا في الآونة الأخيرة طفره هائلة وحققت تركيا الكثير على هذا الصعيد بارتفاع نسب متزايدة للقيمة الشرائية سنوياً ،
الأمر الذي جعل سوق العقار في تركيا هدفاً مرجوا للمستثمرين الأجانب والعرب على حد سواء ، كما يمثل قطاع العقاراتخُمس الناجح المحلي الكلي في تركيا أي %20  ،
لذلك فإن الجمهورية التركية تعطيه أهمية كبيرة وتسعى دائماً لجذب المستثمرين إلى تركيا ، من أجل الاستثمار العقاري وشراء العقارات ، كما تحتل العاصمة الاقتصادية والتجارية لتركيا اسطنبول
المركز الأول عند المستثمرين الباحثين عن الاستثمار العقاري أو الراغبين بتملك شقق في اسطنبول وذلك يعود لسهولة  الاستثمار في العقار و إعادة بيعة عند الرغبة .

وأُثيرت مؤخراً العديد من التساؤلات في أوساط المستثمرين وملاك العقارات في تركيا حول القانون الجديد الذي يتضمن تقييم سعر العقار قبل الشراء.

نقدم لكم تقرير مُفصل في هذا المقال عن قرار التقييم العقاري وتوابعه :

قامت الحكومة التركية حرصاً منها  على مصلحة المستثمر الأجنبي المقبل على شراء عقارات في تركيا ، بإصدار قراراً  من قبل وزارة الإسكان التركية يقتضي  وجوب حضور
خبير عقارات معتمد ومعترف به من قبل دائرة التمليك (دائرة الطابو) مُهمته تقييم ثمن العقار .
ودخل القرار حيز التنفيذ اعتباراً من الشهر الثالث للعام الجاري 2019 ، حيث نشرت المديرية العامة للسجلات العقارية ، التابعة إلى وزارة البيئة والمدن قراراً يطلب من المستثمرين الأجانب
المقبلين على شراء عقار في تركيا،   الإلتزام بالحصول على تقرير لجنة التقييم لسعر العقار من أجل إتمام عملية الشراء وتسجيل العقار في دائرة الطابو باسم مالك العقار .

ويهدف التقييم العقاري إلى  :

• حماية المستثمر الأجنبي من التلاعب بأسعار العقارات بسبب احتمالية عدم درايتهم بالقيمة الحقيقة للعقار .
• زيادة مصداقيّة العقارات التركية في الأسواق الأجنبية.
• ضمان الشفافية في عمليات البيع والشراء .

تفاصيل قانون التقييم العقاري :

• لابد من الحصول على التقييم العقاري لكل أجنبي يرغب بالشراء في تركيا بغض النظر عن رغبة المشتري بالحصول على الجنسية .
• يتم الحصول على التقييم العقاري من قبل شركات خاصه مرخصه من قبل الدولة .
• تكون التّقارير المتعلّقة بتقييم السّعر للعقار سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ الإصدار فقط ،
  وفي حال تغيُّر سعر العقار خلال فترة ثلاثة أشهر سيتمّ طلب تقرير جديد .
• لا يستغرق الحصول على تقرير التقييم العقاري وقت طويل بحيث يمكن الحصول عليه خلال يوم واحد أو خلال مدة أقصاها 3 أيام .

معايير التقييم العقاري :

إن  الشراء عن طريق شركة الإنشاء مباشرة يعتبر أفضل خيار بالنسبة لمطابقة سعر الشراء مع سعر التقييم ،
بحيث أن المشتري للعقار عن طريق اعادة البيع سيحصل على تقييم أقل من السعر الذي يشتري به العقار .
وغالباً المشتري الأول للعقار سيضيف إليه قيمة إضافية  عن القيمة التي اشتراه بها بفرض الربح ، والتقييمات في الغالب
تأتي مقاربة للسعر الذي يتم فيه بيع العقار للمرة الأولى من قبل الشركة المنشئة .

ماهي أهم العوامل التي من شأنها مساعدتك في تحديد قيمة العقار كبائع أو مشتري ؟

من أهم العوامل المؤثرة في تحديد قيمة العقار :

• موقع العقار : والمقصود هنا عنوان العقار شاملاً: الحي ، والمنطقة ، وشارع العقار، والشوارع المحيطة .

فإن مستوى المنطقة التابع لها العقار يساهم بشكل كبير في تحديد سعره ، بالدرجة الأولى حيث تختلف أسعار العقارات وفقاً للمناطق فلكل منطقة

ثمن معين فأسعار العقارات على سبيل المثال في  شيشلي المنطقة المركزيه في اسطنبول وهي الأعلى سعراً تختلف عن أسعار العقارات في منطقة بيليك دوزو .

• المساحة وعمر العقار: مساحة الشقة الإجمالية وعمر البناء ونوعه (تجاري، سكني ).

• الإطلالة : كما ذكرنا في السابق عن أهمية موقع العقار فإن اطلالة العقار ترتبط بها ارتباطاً وثيقاً ، فمثلا:

إذا كان في “كمبوند” ويطل على حدائق أو حمامات سباحة ، أو كان يطل على البحر وكذلك إذا كان على شارع رئيسي أو جانبي

بحري أو قبلي كل ذلك سيؤثر دون شك على قيمة العقار .

• الخدمات : يجب أن تدرك جيداً أن الخدمات بعقارك من شأنها أن ترفع من قيمة سعره بشكل كبير،

والمقصود بها توفر : المدارس، الجامعات ، المتاجر ، المواصلات العامة ، طرق رئيسية ، دور العبادة ، مراكز صحية ، أو خدمات ترفيهية

نوادي ، مول ، سينما ، مطاعم ، كافيتيريا وغيرها.

• مواصفات ومرافق العقار: بالطبع لن نغفل عن تفاصيل جوهر العقار نفسه حيث أن لها دور هام في خفض أو رفع قيمة العقار ، كمساحته ، عدد الغرف

والطابق الذي يوجد به ، وهل يحتوي المبنى على مصعد كهربي ؟ هل يحتوي على أمن وحراسه ؟ هل العقار قبلي أم بحري ؟

• حالة العقار العامة : هل به شروخ ؟هل هو قديم ومتهالك ؟ بالإضافة إلى سلامة مرافق العقار من عداد الكهرباء والمياه وتوفر غاز طبيعي ، ومستوى التشطيبات والدهانات للعقار .

• الأوراق القانونية : التأكد من سلامة أوراق العقار القانونية وسلامة تراخيصه حتى لا تجد معوقات عند تثمينه وتأكّد كمشتري من امكانية نقل الملكية بسهولة وأن العقار خالي من أي مشاكل قانونية وفي حال وجود أكثر من مالك احصل على توكيل بالبيع من كل مالك .

• مقارنة العقار بما حوله : من ضمن الطرق الشائعة لتحديد ثمن العقار هي مقارنته بالعقارات المحيطة ، يمكنك أن تسأل عن متوسط السعر بالمنطقة ، أو تسأل عن عقارات تم بيعها في نفس المنطقة وتمتلك نفس مزايا عقارك ويفضل أن تكون عملية البيع تمت من فترة قصيرة لأن الأسعار من شأنها أن تتغير كلما طالت المدة الزمنية.